Hausansicht
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Grundriss
Eckdaten
- Wohnfläche : ca. 59,00 m²
- Zimmer : 2
- Geschoss : Erdgeschoss
- Baujahr : 2003
- Stellplätze : 1
- Kaufpreis : 330.000,00 €
- Hausgeld : 346,00 €
- Maxim-Gorki-Straße 21
- 17424 Heringsdorf
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 98,60 kWh/(m²·a)
- Gültigkeit: 09.04.2034
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Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Lage
Nur ca. 200 Meter vom Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss der "Villa Madeleine". Die im Jahr 2003 erbaute und zuletzt 2016 modernisierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Eigennutzer oder Ferienvermieter. Die Immobilie überzeugt durch laufende Modernisierungen. 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und 2026 die Terrassen- und Balkonanlagen im Auftrag der Eigentümergemeinschaft erneuert.
Das sonnige Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem angrenzenden Essbereich. Die separat gehaltene Einbauküche ist voll ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, und das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Waschmaschine. Pflegeleichte Fliesenböden sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Geräteschuppen auf dem Hof. Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus sowie die Mitnutzung der gepflegten Grünanlagen des 1.555 m² großen Grundstücks sind im Angebot enthalten. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und kann nahtlos als Ferienimmobilie weitergeführt oder selbst genutzt werden. Die Wohnung wird seit Jahren erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet und erzielt durchschnittliche Mieteinnahmen von ca. 14.000,00 € pro Jahr.
Highlights auf einen Blick:
Top-Lage: Nur ca. 3 Gehminuten (200 m) bis zum Strand und der Promenade
Attraktive Rendite: Durchschnittliche Mieteinnahmen von ca. 14.000,00 € p.a. in der Ferienvermietung
Größe & Aufteilung: ca. 59 m², 2 Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Terrasse
Ausstattung: Voll möbliert (inkl. Inventar), Einbauküche, gefliest
Extras: Abstellraum in der Wohnung + Geräteschuppen auf dem Hof
Komfort: Inklusive Außenstellplatz auf dem Grundstück
Kaufpreis: 330.000,00 € (inkl. Inventar & Stellplatz)
Hausgeld: 350,00 € / Monat
Provision
3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu tragen
