Innenhof
Blickrichtung Peene
Blickrichtung Usedomer See
Küche (EG)
Wohnzimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Flur (EG)
Schlafzimmer (EG)
Walk-In-Dusche (EG)
Bad (EG)
Flur FeWo I (EG)
Bad FeWo I (EG)
Dusche FeWo I (EG)
Bad FeWo I (OG)
Küche FeWo I (OG)
Wohnen/Schlafen FeWo I (OG)
Wohn- und Essbereich FeWo II (OG)
Schlafzimmer II FeWo II (OG)
Schlafzimmer I FeWo II (OG)
Bad FeWo II (OG)
Küche FeWo III (OG)
Schlafbereich FeWo III (OG)
Wohnbereich FeWo III (OG)
Bad FeWo III (OG)
Bad FeWo III (OG)
Terrasse sowie Treppe zu den FeWo II+III
Innenhof
Terrasse
liebevoll angelegter Ziergarten
Terrasse
Innenhof
Innenhof
Ansicht aus der Luft
Ausblick auf den Usedomer Hafen
Usedomer Hafen
Hafengelände
Usedomer Hafen
Erdgeschoss
Obergeschoss
Eckdaten
- Wohnfläche : ca. 286,00 m²
- Nutzfläche: 300,00 m²
- Grundstücksfl. : ca. 970,00 m²
- Zimmer : 8
- Baujahr : 1890
- Stellplätze : 4
- Kaufpreis : 570.000,00 €
- 17406 Usedom
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 60,90 kWh/(m²·a)
- Gültigkeit: 08.04.2033
Die Immobilie wurde seit 2017 über mehrere Jahre hinweg umfassend und mit hohem Aufwand saniert und modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Wohnbereiche, sondern auch die Ferienwohnungen, Nebengebäude sowie die Außenanlagen umfangreich erneuert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach und Dämmung, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen vollständig bzw. umfangreich erneuert. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert und durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Die Kamine wurden erneuert, ebenso Türen und Zargen. Die Fenster verfügen über Rollläden bzw. Jalousien, teilweise elektrisch. Neu verputzte und modern gestaltete Innenräume sowie Einbauküchen runden das zeitgemäße Wohnkonzept ab.
Auch die vorhandenen Ferienwohnungen wurden umfassend modernisiert und bieten damit attraktive Möglichkeiten für die touristische Vermietung oder eine flexible Nutzung. Garage, Remise und weitere Nebenbereiche wurden ebenfalls in die Sanierungsmaßnahmen einbezogen.
Die Außenanlagen wurden im Zuge der Modernisierung umfangreich aufgewertet. Garten, Terrassen sowie Hof- und Zufahrtsbereiche wurden neugestaltet und teilweise neu gepflastert. Ein eigener Brunnen sowie weitere Arbeiten an Grundstück und Entwässerung ergänzen die durchgeführten Maßnahmen.
Besonders praktisch sind die zwei separaten Hofzufahrten: Das Grundstück ist sowohl von Osten direkt über die Swinemünder Straße als auch von Südwesten über einen Stichweg erreichbar. Die beidseitige Erschließung schafft zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks und ist insbesondere im Zusammenspiel von Wohnbereich, Ferienvermietung, Stellplätzen und Nebengebäuden von Vorteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie sich gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie zusenden oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Lage
Die Stadt Usedom besticht durch ihren charmanten, kleinstädtischen Charakter und die direkte Nähe zu Stettiner Haff und Peenestrom. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken) sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie die bekannten Kaiserbäder an der Ostseeküste in kurzer Zeit. Auch für Pendler aus Berlin ist der Standort dank der Fahrzeit von nur etwa 2,5 Stunden äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben; die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen, Sanitär sind nur beispielhaft.
Provision
3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu tragen
